¿Estás cansado de pagar el alquiler y estás listo para comprar tu propio departamento? Conozca las diferencias entre condominios y apartamentos cooperativos en la ciudad de Nueva York y decida cuál es la adecuada para usted.
¿Qué es una cooperativa?
En la ciudad de Nueva York, aproximadamente el 85 por ciento de todos los apartamentos disponibles para comprar (y casi el 100 por ciento de los apartamentos de antes de la guerra) se encuentran en edificios cooperativos o "cooperativos".
Cuando compra una cooperativa, en realidad no es dueño de su apartamento.
En cambio, usted posee acciones de una corporación de cooperativas propietaria del edificio. Cuanto más grande sea su apartamento, más acciones tendrá en la corporación. Las tarifas mensuales de mantenimiento cubren los gastos de construcción, incluidos el calor, el agua caliente, los seguros, los sueldos del personal y los impuestos sobre bienes inmuebles.
Ventajas de comprar una cooperativa
- Las cooperativas generalmente son menos costosas que los apartamentos de condominio comparables.
- Algunas de sus tarifas mensuales de mantenimiento son deducibles de impuestos.
Desventajas de comprar una cooperativa
- Todos los posibles compradores deben ser aprobados por la junta directiva de la cooperativa. El proceso de aprobación de la junta generalmente requiere mucho tiempo y es riguroso, ya que requiere una gran cantidad de información sobre finanzas, empleo y antecedentes personales. Incluso las celebridades han sido rechazadas por algunas juntas selectivas de Nueva York.
- Los honorarios de mantenimiento mensuales para las cooperativas son mucho más altos que para los condominios. Esto se debe a que la tarifa mensual incluye parte de la hipoteca subyacente del edificio.
- Muchas juntas de cooperativas limitan la cantidad del precio de compra que puede ser financiado y requieren pagos iniciales más altos que los que normalmente se requieren para los condominios.
- Es más difícil subarrendar una cooperativa. Cada edificio cooperativo tiene sus propias reglas, pero muchos limitan o prohíben el subarrendamiento.
¿Qué es un condominio?
Los condominios se están volviendo más populares en la ciudad de Nueva York a medida que se construyen nuevos edificios residenciales.
A diferencia de las cooperativas, los departamentos de condominios son propiedades "reales". Comprar un condominio es como comprar una casa. Cada unidad individual tiene su propia escritura y su propia factura de impuestos. Los condominios ofrecen una mayor flexibilidad, pero a menudo tienen un precio más alto que los apartamentos cooperativos comparables.
Ventajas de comprar un condominio
- En la mayoría de los casos, los compradores pueden financiar una porción más grande del precio de compra (hasta 90 por ciento) y gastar menos dinero.
- Con un condominio, no tiene que lidiar con la aprobación de la junta.
- Los apartamentos condominio se pueden subarrendar libremente, lo que le brinda más flexibilidad.
- Los honorarios de mantenimiento mensuales para condominios son mucho más bajos que para las cooperativas.
Desventajas de comprar un condominio
- Los condominios son generalmente más caros que los apartamentos cooperativos comparables.
- Los pagos mensuales de mantenimiento no son deducibles de impuestos.
- Hay menos condominios disponibles en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, lo que limita sus opciones.