Venta de propiedades de casas, cooperativas y condominios en los cinco condados
Los datos de ventas recientes de los bienes raíces de la ciudad de Nueva York nunca han sido más fáciles de acceder para los cazadores domésticos. Hay datos inmobiliarios oportunos y de calidad disponibles en la web tanto de forma gratuita como por un precio. Sí, incluso hay datos de ventas recientes para cooperativas en la ciudad de Nueva York.
¿Por qué Comps de Bienes Raíces?
Lo que realmente está tratando de descubrir con datos de ventas recientes es la tasa de mercado en un vecindario. ¿La casa que quieres comprar es demasiado cara o una excelente oferta?
A partir de los datos de ventas recientes, busque comps, o datos de ventas comparables, haciendo coincidir los tipos de construcción en el mismo vecindario: condominios para condominios, casas para dos familias y casas para dos familias. Intente obtener una idea del precio actual por pie cuadrado por tipo de construcción (precio de venta dividido por los pies cuadrados de espacio habitable). Idealmente, las propiedades con comodidades similares son importantes, pero el verdadero nombre del juego es su ubicación.
¿De verdad necesitas saber comps? Podrías confiar en tu instinto o en el agente de bienes raíces, pero ¿no merece la pena extraer un poco de información? Algunas horas de trabajo podrían ahorrarle $ 10,000 cuando esté listo para hacer una oferta para su nuevo hogar.
Una mejor comprensión del mercado local también podría descalificarlo por completo. O avisarle a una propiedad que se ha volteado repetidamente en un corto período de tiempo. Eso no es necesariamente algo malo o algo bueno, pero puede arrojar luz sobre las fallas de una propiedad antes de que sea demasiado tarde.
Sitios web favoritos para NYC Ventas recientes
Actualización de ventas continuas [NYC.gov - Departamento de Finanzas de NYC]
La veta de la madre de toda la información de ventas reciente de Nueva York, los registros públicos del Departamento de Finanzas de la ciudad sobre los datos de ventas de propiedades hasta 2003. El problema es el formato. Puede descargar por ciudad y por año, por ejemplo, Queens en 2006, y en Excel o PDF.
Es un archivo grande que lleva un tiempo incluso en una conexión rápida.
Una vez descargado, puede buscar en Excel o Adobe Acrobat por vecindad, dirección, precio de venta, fecha de venta, pies cuadrados, año de construcción o tipo de construcción. Algunos datos faltan o son incongruentes, pero puedes confiar en que la mayoría de ellos son hechos sólidos. Es genial para estudiar todos los números, pero requiere paciencia y esfuerzo para manejar los archivos de gran tamaño y extraer datos para una mayor exploración.
Los datos publicados por NYC Finance tienen un mes de retraso en tiempo real.
Pagar sitios con información detallada sobre la venta reciente de NYC
PropertyShark es un gran destino para obtener información detallada de la propiedad, todo en un solo lugar. Le brindan la ubicación, el tamaño y el precio de una venta reciente, además del nombre del vendedor, los impuestos y el derecho de embargo, informes sobre el entorno local (como toxicidad) e incluso una fotografía y información de venta de épocas anteriores. Lo más importante, PropertyShark hace que comparar manzanas con manzanas sea mucho más fácil.
Pero tienes que pagar. Los usuarios registrados obtienen algo de información gratis y mucho más si compra una suscripción ($ 15- $ 20 / mes).
Periódicos de NYC con NYC Información de venta reciente
Mire en las secciones de bienes raíces de The New York Times para "Ventas residenciales alrededor de la región" y el New York Post para "¡Solo se vende!
La última información sobre ventas recientes: en su patio trasero y más allá, "artículos semanales regulares que enumeran algunas ventas recientes para cada condado.
Lo bueno de esto es que hay más detalles sobre los servicios de la propiedad y el historial de renovación que no pueden obtenerse de los datos del informe financiero de NYC. Son datos proporcionados por corredores de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, no del gobierno. Por supuesto, está en el interés de los corredores poner su mejor cara, así que no esperes mucha información de los reparadores en esto.
Blogs con NYC Información reciente de venta
Varios blogs y sitios inmobiliarios locales distribuyen información reciente de venta o al menos republican información a la que han accedido en otro lugar. Prueba Curbed para Manhattan y cualquier edificio de lujo y Brownstoner para Brooklyn.
Las mejores cosas que estos blogs pueden darte son los comentarios de los lectores que arrojan luz sobre una propiedad que figura en las ventas recientes (o son completamente inexactas).
Lo que encuentras en los blogs es otra pieza del rompecabezas o, en el peor de los casos, una buena diversión en los días en que la búsqueda de la casa te vuelve loco.
Tipos de edificios residenciales de NYC para Comps de ventas recientes
La ciudad de Nueva York reconoce estos ocho tipos de edificios residenciales:
- Casas unifamiliares
- Dos casas de familia
- Tres casas de familia
- Condos - Elevator Apartments
- Condos - Walkup Apartments
- Clase de impuesto 1 - Condominios
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Hay más clases para usos comerciales, residenciales de alquiler y otros usos diversos de la propiedad.
Ventas recientes de NYC Co-ops
Cop-ops son un caso especial. La ciudad de Nueva York es el único municipio de los EE. UU. Donde esta forma de propiedad es significativa. En Manhattan, es más de la mitad de los apartamentos residenciales de propiedad individual.
Los propietarios de cooperativas no poseen la escritura de sus propiedades, sino que poseen una parte de la corporación propietaria del edificio. Hasta julio de 2006, los propietarios de las cooperativas tenían un buen escudo de privacidad. La información de venta reciente de Co-op se consideró una transacción privada y no apareció en los registros públicos porque no era "propiedad real".
Una ley en 2006 abrió las cortinas y dejó entrar la luz del sol en el mundo privado de las cooperativas. La información de venta reciente publicada por la Ciudad, sin embargo, solo comienza en enero de 2004. (Algunos corredores y otros especialistas conservan registros históricos privados de las ventas de las cooperativas).
¡Buena suerte con la búsqueda de tu nuevo hogar!