Metro Phoenix: decidir dónde vivir

Encuentra el vecindario correcto

No hay duda de cuál es la pregunta más frecuente que me hacen los lectores. Esa pregunta por lo general viene en alguna forma de "Quiero mudarme al área de Phoenix. Por favor, dime dónde piensas que debería vivir". O bien, "Me mudaré al área de Phoenix con mi familia. Estoy buscando un vecindario seguro con buenas escuelas. ¿Dónde debería buscar?"

Seré honesto. Temo esas preguntas cada vez que las tengo.

Eso es porque realmente no puedo responderlos. Me gustaría que las personas se apegaran a las preguntas simples, como "¿Cómo puedo encontrar un intercambio ?" o "¿Dónde está el mejor lugar para conseguir autógrafos de jugadores de béisbol durante el entrenamiento de primavera ?" o "¿Dónde están los mercados de agricultores ?" ¡Esos a quienes puedo responder! Sin conocerte ni a ti ni a tu familia, es imposible para mí aconsejarte dónde debes vivir. Entonces, cuando me hacen esta pregunta, por lo general la analizo en preguntas. Al menos tal vez esto ayude a organizar todos los parámetros en piezas manejables. Entonces puedes investigar y llegar a conclusiones razonables.

El área metropolitana de Phoenix

Muchas personas no se dan cuenta de cuán grande es el área metropolitana de Phoenix. La ciudad de Phoenix, en sí misma, es la quinta ciudad más grande del país . Geográficamente, el metro de Phoenix está bastante disperso. Cubre más de 9,000 millas cuadradas. Phoenix es la ciudad más grande en el condado de Maricopa.

El condado de Maricopa tiene una población de más de 4,000,000 de personas (2013). Es el cuarto condado más poblado de la nación. El condado de Maricopa tiene más personas que 20 estados y el Distrito de Columbia.

El área metropolitana de Phoenix, según la definición del censo de EE. UU., Incluye los condados de Maricopa y Pinal, y está formada por muchas ciudades y pueblos.

Esto puede hacer que la decisión de dónde vivir sea un poco complicada.

Ciudades y pueblos incorporados en el condado de Maricopa

Apache Junction (parcial), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Surprise, Tempe, Tolleson, Wickenburg y Youngtown.

Comunidades no incorporadas del condado de Maricopa

Agua Caliente, Aguila, Himno, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, Cotton Center, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Mobile, Morristown, New River, Nortons Corner, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Río Verde, Santa María, Sentinel, St. Johns, Sun City, Sun City West, Sunflower, Tonopah, Wintersburg y Wittman.

De estos, solo Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City y Sun City West están cerca y podrían ser fácilmente considerados parte del área metropolitana de Phoenix.

Algunas ciudades que están en otros condados en realidad están relativamente cerca, y es común encontrar que las personas que viven en esas ciudades trabajan y juegan en el Condado de Maricopa.

Esas ciudades son Apache Junction (parcial), Florence, Globe, Miami, todas al sureste de Phoenix; Maricopa, que se encuentra al suroeste de Phoenix y Casa Grande, que se encuentra al sur de Phoenix.

Áreas bonitas vs. áreas no tan bonitas

Uno de los aspectos más singulares del Valle es que casi todas las ciudades y comunidades tienen áreas agradables y áreas que no son tan agradables o que deben evitarse. No es posible obtener una lista de áreas agradables o áreas que evitar, como me han pedido muchas veces. A diferencia de otras ciudades importantes, los barrios cambian muy rápidamente aquí. Puede estar en un vecindario exclusivo muy agradable, viajar unas pocas cuadras en una dirección particular, y encontrarlo descuidado o sórdido.

Sin duda, hay algunas áreas en las que puede estar seguro de que tendrá vecinos adinerados, ¡pero no puedo garantizar que sean agradables! Entonces, si tiene un millón de dólares o más para gastar en una casa, Paradise Valley (entre Phoenix y Scottsdale) o Biltmore Estates (Phoenix central) o básicamente en cualquier lugar en una montaña o en las estribaciones de la montaña estará donde usted estar mirando. Pero si tuviera un millón de dólares para gastar en un hogar, ¡probablemente no me pediría consejo! Volviendo al punto de este párrafo: es muy difícil juzgar un barrio sin verlo. Incluso Scottsdale, conocido como un patio de recreo para los ricos y famosos, tiene áreas que no son tan agradables como otras.

Aquí hay algunas generalizaciones:

1. Si puede, evite el centro de la ciudad o el centro de cada ciudad en el área metropolitana de Phoenix. Esto no debería ser una sorpresa. A menos que disfrute de la vida urbana en el centro de la ciudad, descubrirá que en los suburbios la gente quiere vivir. Allí es donde hay restaurantes, centros comerciales, películas, patios y barbacoas, etc.

1. Evite vivir cerca del campus principal de la Universidad Estatal de Arizona , a menos que sea estudiante. De nuevo, si lo piensas, esto tiene sentido. Nadie posee, todos alquilan, todos son muy jóvenes y transitorios. Las propiedades pueden no ser atendidas.
2. Si el alquiler / costo de la casa parece demasiado bueno para ser cierto, lo es. No hay gangas aquí. No encontrará un apartamento en alquiler por $ 350 / mes. No encontrarás una casa en un área agradable por $ 70,000. Los costos de alquiler y los precios de las viviendas son ciertamente más baratos que en algunas ciudades, como San Francisco o Nueva York, pero están bastante en el promedio nacional.

1. Este también es de sentido común, pero evita vivir en una calle principal o una carretera si puedes. Mientras más te alejes del tráfico, menos ruido y agravantes tendrás, y es menos probable que haya extraños manejando por tu vecindario.
2. Al seleccionar un barrio, ve allí durante el día y luego visita por la noche. Mire quiénes serán sus vecinos y los tipos de automóviles en las calles y en los caminos. Mire las empresas del vecindario. ¿Son casas de empeño, lavanderías operadas con monedas, lugares de préstamos de día de pago, tiendas de segunda mano y oficinas de trabajo diurno? ¿Hay clubes o bares de striptease? Estos son negocios legítimos, pero tenerlos en el vecindario le dará pistas con respecto a la economía del área.

Aquí hay algunas cosas que consideraría cuando trate de decidir dónde vivir en el área metropolitana de Phoenix. No están en ningún orden especial:

Venir a trabajar
Si sabe dónde va a trabajar, decida cuánto tiempo estará dispuesto a gastar yendo y viniendo del trabajo. Luego, en un mapa, dibuja un perímetro de lugares que caen dentro de esa distancia aceptable. Tendrá que tener en cuenta si viajará o no durante la hora punta y en una ruta que se ve afectada por la hora punta.

Si vive en Chandler y viaja a Deer Valley, y trabaja de 8 a 5, pasará mucho tiempo en su vehículo. Si está trabajando en el turno de 3 a medianoche, vive en Surprise y trabaja en Sun City, el tráfico no es un factor.

Consejo: El sol brilla mucho la mayor parte del año y hay personas que prefieren no conducir al sol. Es posible que desee considerar esto al planificar su viaje diario. Conducir hacia el oeste en el sol de la tarde puede ser una experiencia frustrante, cinco días a la semana.

• Averigüe cuánto tiempo podría durar su viaje
• HOV Lanes
• Tren ligero
• Mapa que muestra las distancias desde el centro de Phoenix

Escuelas del área de Phoenix
Si busca escuelas para K-12, no hay una manera fácil de averiguar qué escuelas son mejores que otras. Tendrás que "agacharte" y hacer la investigación. Hay sitios web donde puede aprender mucho acerca de las escuelas en cada uno de los distritos escolares, incluidos el tamaño de las clases, los puntajes en las pruebas estandarizadas y los niveles de experiencia docente.

Hay escuelas públicas, escuelas privadas y escuelas autónomas. Según las escuelas y el grado, tendrá que comunicarse con el distrito escolar para averiguar si su hijo puede ingresar si decide mudarse cerca. Recuerde: no todos pueden enviar a sus hijos a la escuela con los mejores registros académicos.

Pero eso puede no ser necesario para obtener una buena educación para su hijo.

• Las mejores escuelas

Presupuesto
¿Cuánto puede pagar mensualmente por sus gastos de subsistencia? Sé conservador. Al buscar apartamentos, recuerde que algunos complejos de apartamentos tienen utilidades incluidas y otras no. Algunos tienen cargos por mascota. Algunos incluyen tarifas de cable. Asegúrese de hacer todas las preguntas y saber exactamente cuáles serán sus gastos mensuales de vida. Estos artículos podrían hacerle cientos de dólares a diferencia cada mes. Al comprar una casa, asegúrese de comprender cuánto costarán sus servicios: electricidad, gas, recolección de basura, cable, teléfono. Las cuentas de agua a veces son una sorpresa. Averigüe si hay una Asociación de Propietarios ("HOA") y cuál es el costo anual. Una vez que compre una casa, las cuotas de la Asociación de Propietarios se pueden elevar y no tiene más remedio que pagar la cantidad incrementada.

• ¿Qué es un HOA?
• Encuesta de HOA: ¿bueno o malo?
• ¿Cuánto será mi factura eléctrica?
• Apartamentos y casas en alquiler
• Precios de casas en el área de Phoenix

Ocupaciones
¿Qué te gusta hacer? Si le gusta ir al teatro o ver baloncesto profesional o béisbol, es posible que desee asegurarse de que su viaje al centro de Phoenix sea fácil. Si te gusta el hockey o el fútbol profesional, entonces Glendale será una consideración.

Si quieres ser miembro de un club de campo con golf, hay muchas opciones, pero tienes que encontrarlas. Si te gusta pasear a tu rottweiler en un parque por la mañana, entonces la proximidad a una zona agradable con senderos para caminar o un parque para perros será importante. ¿Te interesan los clubes nocturnos y la vida nocturna? ¿Comunidades étnicas o áreas donde hay una concentración de personas de cierta religión? ¿Necesitas estar cerca de un hospital? Esa será solo una consideración más. ¿Necesita estar a poca distancia del transporte público? Eso limitará su perímetro disponible, también. Piense en las cosas que hace o necesita, luego decida qué tan lejos está dispuesto a estar de ellas.

• Atracciones de la zona por ciudad
• Parques

Distancia a otros lugares
Si te gusta esquiar en el agua o tener un bote, la proximidad a un lago puede ser importante para ti. Si te gusta ir al norte de Arizona para disfrutar de las rocas rojas de Sedona o para golpear las laderas en el área de Flagstaff, querrás vivir en la parte norte de la ciudad. Si le gusta ir a Rocky Point, México durante el fin de semana o a Tucson, o visitará a un ser querido en la Prisión Estatal de Safford, es posible que desee vivir en la parte sur de la ciudad.

Si viajas a Palm Springs un par de veces al año, tal vez deberías ubicarte cerca de la I-10. Creo que entiendes el punto. Si hay lugares específicos desde los que viajará desde su casa base, tiene sentido reducir el tiempo de viaje en más de una hora localizándose en la parte adecuada de la ciudad.

• Esquiar en Arizona
• Lagos, paseos en bote y pesca
• Excursiones desde Phoenix
• Tiempos de conducción y distancias

Comprar una casa
¿Desea un nuevo hogar en una comunidad cerrada con comodidades y actividades? ¿Desea una casa más vieja que no sea una casa de subdivisión tipo galleta? ¿Quieres un hogar en un barrio histórico? ¿Desea un hogar en una comunidad vacía, como una comunidad de jubilados o una comunidad de adultos que vive en un complejo donde no se permiten niños? ¿Quieres acres o propiedad de caballo? Tengo muchas preguntas, ¡pero no muchas respuestas! Puede encontrarlo todo en el área metropolitana de Phoenix, pero si está buscando un tipo específico de hogar o comunidad, eso ayudará a reducir su búsqueda.

• ¿Qué es una comunidad Master-Planned?
• Diferentes tipos de casas
• Vida de jubilación

La seguridad
Todos quieren vivir en un vecindario seguro. Puedes encontrar delitos en casi todos lados, pero algunas áreas son más propensas a los delitos violentos que otras. Por ejemplo, no será una sorpresa para los residentes del área que la sección Maryvale de Phoenix haya tenido más crímenes violentos que otras áreas.

Esta área tiene una reputación de actividad de pandillas. Casi todas las ciudades del área metropolitana de Phoenix tienen estadísticas de delitos que puede usar para ayudar a tomar su decisión.

• Registro de delincuentes sexuales

Simplemente se siente bien
Hay tantos barrios para considerar. Para hacerlo más confuso, hay áreas que se ven exactamente iguales, con las mismas tiendas y restaurantes y comodidades, pero en lados opuestos de la ciudad. Hay áreas que son más antiguas con más encanto, y las que son más nuevas y más limpias. Hay lugares que todavía tienen propiedades ecuestres, y hay nuevos condominios y lofts en los centros urbanos. Siempre recomiendo, si es posible, que las personas rentan primero para darse tiempo para familiarizarse con el área y encontrar el vecindario que se siente bien. Sí, probablemente significa mudarse dos veces y guardar algunas de sus pertenencias. Pero, ¿no es eso mejor que invertir en una casa en una parte de la ciudad que no te gusta?

Ahora, su trabajo es tomar estos criterios y ponerlos en el orden que es más importante para usted. Priorizar Luego imprima un mapa y limite su búsqueda a aquellas áreas que satisfagan las necesidades de su familia.