La Asociación de Propietarios: ¿ángel o demonio?
Las asociaciones de propietarios, o HOA, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escrituras. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas, y muchas subdivisiones de viviendas unifamiliares más nuevas, tienen HOA, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Pactos, condiciones y restricciones (CC & R) se emiten a cada propietario, y las asociaciones de propietarios de viviendas se establecen para garantizar que se cumplan a fin de mantener la calidad y el valor de las propiedades involucradas.
Características de una Asociación de Propietarios
- La membresía es obligatoria para todos los propietarios dentro del desarrollo
- A los miembros generalmente se les cobran tarifas obligatorias
- Las asociaciones de propietarios de viviendas tienen la autoridad para promulgar y hacer cumplir las normas de mantenimiento y diseño, además de las establecidas por las ordenanzas municipales.
- Las asociaciones de propietarios son corporaciones con estatutos formales. Generalmente, existe una junta de gobierno que contrata a una compañía de administración de propiedades para manejar asuntos de mantenimiento y cumplimiento.
- Muchas asociaciones de propietarios publican un boletín informativo
De acuerdo con el Community Associations Institute:
- Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades gobernadas por la asociación. Alrededor de 1.25 millones de personas sirven en juntas de asociaciones comunitarias, y otros 300,000 sirven como miembros del comité.
- Cada año se forman entre 6,000 y 8,000 nuevas asociaciones comunitarias. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que se han construido más de cuatro de cada cinco viviendas durante los últimos 5-8 años como parte de una comunidad gobernada por una asociación.
- El valor estimado de bienes raíces de las viviendas en todas las asociaciones comunitarias es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de todos los bienes raíces residenciales de los EE. UU.
- Los ingresos operativos anuales estimados para las asociaciones de la comunidad de los EE. UU. Son de $ 30 a $ 35 mil millones.
En el área de Phoenix, cada comunidad es ligeramente diferente.
Descubrirá que es común que una Asociación de Propietarios de Viviendas maneje todos o algunos de los siguientes:
- Establecer y cobrar los honorarios de mantenimiento necesarios para ejecutar las operaciones del vecindario
- Mantener el paisajismo comunitario
- Mantener instalaciones recreativas
- Proporcione espacio para eventos o funciones del vecindario.
- Proveer seguridad
- Arregle para el mantenimiento de la calle
- Imponer restricciones de escrituras incluyendo, pero no limitado a, mantenimiento de casas exteriores, uso comercial de propiedades, control de basura y tizón.
Otras restricciones que puede aplicar una HOA: estacionamiento en la calle, aprobación de paisajismo o tipos de plantas, puerta de garaje abierta, restricciones de vallas, restricciones de piscinas, montaje de aros de baloncesto o casas en los árboles, almacenamiento de botes y casas rodantes, el número de mascotas, requisitos de edad de los residentes. Puede haber más.
Si desea iniciar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las Asociaciones de Propietarios. Seguramente encontrará personas que los aprecian, personas que los desprecian y personas que están en el medio. Los que les gusta las Asociaciones de Propietarios dicen que protegen el valor de sus hogares y vecindarios. Hacen esto manteniendo el área atractiva y asegurándose de que nadie haga nada alocado, como pintar la casa de oro y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en el césped delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o tener un mercado de pulgas en el camino de entrada.
Los opositores de HOAs apuntan a tableros HOA demasiado entusiastas y sin escrúpulos, aumentos de tarifas que no pueden ser rechazados y reglas que son demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar, hasta la colocación de un tendedero, hasta prevenir la exhibición de la bandera estadounidense . Las organizaciones anti-HOA creen que los HOA son gobiernos privados que se colocan por encima de la ley.
Ya sea que viva o no en un desarrollo regido por CC & R's y una HOA es una elección individual. Los posibles compradores de viviendas deberían:
- Lea cualquier CC & R grabado contra el hogar y asegúrese de que puedan vivir con las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes del cierre de la plica.
- Averigüe cuáles son las cuotas actuales. Una vez que compre la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. Si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría ser vendida para liquidar la deuda. Las cuotas de la Asociación de Propietarios pueden variar de $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y las comodidades proporcionadas por la comunidad.
- Averigüe con qué frecuencia se han recaudado las cuotas durante la historia de la HOA. ¿Serás capaz de soportar incrementos futuros o tendrás que mudarte? Averigüe si la HOA tiene reservas de efectivo.
- Determinar si hay límites de mandato para la Junta, y si los miembros de la Junta han asistido a sesiones de capacitación en la gestión eficiente de la Asociación de Propietarios
- Determinar si hay un litigio pendiente que involucre a la HOA
Conduje una encuesta
Durante varios años les pregunté a los lectores de About.com qué pensaban de los HOA. Recibí miles de respuestas. Exactamente el 50% de las personas que respondieron creen que las asociaciones de propietarios deberían ser eliminadas. Alrededor del 15% de los que respondieron creen que las HOA hacen un buen trabajo y alrededor del 7% piensan que son un mal necesario. 13% de las personas que respondieron declararon que habían sido hostigadas personalmente por su HOA.
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