Tipos de hogares en Phoenix y Scottsdale

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Las definiciones de estilos de hogar en Phoenix pueden ser confusas

Las personas que buscan viviendas en venta en línea pueden encontrar términos confusos para describir una casa.

Los tipos de casas más comunes están en venta en el área de Phoenix

¿Cuáles son las diferencias entre casas adosadas y patios? ¿Qué es un gemini? ¿Y por qué no hay dúplex en esta lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, aclara la confusión. Antes de continuar para ver las definiciones, ejemplos y fotos, hay tres cosas que debe saber:

1. El Servicio de Listados Múltiples Regionales de Arizona no tiene definiciones para casas adosadas, casas con patio, casas gemelas o para cualquier otro tipo de casa, y realmente no hay definiciones legales para diferentes tipos de casas en Arizona. El asesor del condado de Maricopa, por ejemplo, agrupa varios tipos de viviendas en la misma categoría.
2. No es raro ver el hogar idéntico comercializado como una casa por una persona y como un patio a casa por otra persona, o como un hogar de patio por una persona y como un gemelo por otra.
3. ¡Las definiciones de los tipos de hogares en Arizona pueden ser completamente diferentes en otras partes del país!

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Residencias unifamiliares - ¿Qué es una residencia unifamiliar?

Una residencia unifamiliar, o una casa unifamiliar, es la más fácil de definir en Arizona. Las residencias unifamiliares son viviendas unifamiliares, por lo general con un patio delantero y trasero, un camino de entrada y una cochera o garaje adjunto.

Residencia unifamiliar - Pros

• Una residencia unifamiliar ofrece mayor privacidad, sin paredes comunes, menos ruido intruso de los vecinos
• Por lo general, incluye un patio que puede incluir suficiente espacio para césped, piscina, estacionamiento para vehículos recreativos, establos para caballos u otras comodidades.
• Puede ser expandido
• Los garajes son comunes en las residencias unifamiliares más nuevas
• Puede tener una asociación de propietarios y CC & R

Residencia unifamiliar - Contras

• Un tipo de hogar más caro
• Todo el mantenimiento en una residencia unifamiliar es responsabilidad del propietario
• Puede tener una asociación de propietarios y CC & R

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Condominiums - ¿Qué es un condominio?

Los condominios, o condominios, son esencialmente apartamentos que son de propiedad individual.

Condominios - Pros

• Los condominios son generalmente menos costosos que los hogares unifamiliares
• Es posible que pueda permitirse vivir en un vecindario más caro
• Estilo de vida sencillo: la asociación de propietarios de condominios a menudo cubre el reemplazo del techo, el mantenimiento exterior, el mantenimiento del área común y otros gastos.
• Buenas casas de vacaciones con "cerradura y salida"
• Los condominios a menudo incluyen comodidades tales como un grupo de la comunidad

Condominios - Contras

• Ruido de los vecinos, incluidos los de arriba y abajo de su unidad
• Tarifas y política de la asociación de propietarios, y restricciones de CC & R
• El estacionamiento en condominios suele estar en un área común que no está unida al hogar
• Sin patio
• Algunos edificios de condominios pueden tener escaleras

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Townhome / Town House - ¿Qué es una casa adosada o adosada?

El término "casa adosada" se ha convertido en un término común en Arizona para referirse a cualquier hogar que comparta un edificio con otras unidades, particularmente si no hay otras unidades arriba o abajo. La mayoría de las casas urbanas o townhomes en el área de Phoenix son viviendas de múltiples pisos.

Casa de pueblo / adosado - Pros

• Menos costoso que las casas unifamiliares
• Sin vecinos arriba o abajo.
• A menudo tiene un pequeño patio cercado
• Estilo de vida de bajo mantenimiento: HOA puede cubrir la reparación y el reemplazo del techo, el mantenimiento exterior, el mantenimiento del área común y otros gastos.
• A menudo incluye comodidades como un grupo de la comunidad

Casa de pueblo / adosado - Contras

• Ruido de los vecinos a través de paredes compartidas
• Tarifas y política de la asociación de propietarios, y restricciones de CC & R
• Una casa adosada o adosada típicamente tendrá un patio pequeño o sin patio
• Podría tener escaleras comunes

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Hogar prefabricado - ¿Qué es una casa prefabricada o una casa móvil?

Las casas prefabricadas se construyen en una fábrica y se instalan en el sitio de origen. Deben cumplir con los requisitos de construcción del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). Si se creó antes del Código de HUD de 1976, se les suele llamar casas móviles.

Casas prefabricadas o casas móviles - Pros

• Las casas móviles o fabricadas son menos costosas que las viviendas unifamiliares
• Construcción rápida

Casas prefabricadas o casas móviles - Contras

• Algunas comunidades no permiten casas móviles o fabricadas

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Patio Home - ¿Qué es un Patio Home?

Las casas de patio en Arizona eran tradicionalmente casas de 1 piso que compartían al menos una pared lateral y tenían un patio trasero pero no necesariamente un patio trasero.

Las casas de patio generalmente se construyen con 2, 3 o 4 casas en cada edificio en lugar de la hilera continua de casas comunes con casas adosadas.

Hoy en Arizona, alrededor del 85 por ciento de las casas que se enumeran como casas patio son viviendas de un solo nivel.

Patio Homes - Pros

• Un patio a casa suele ser menos costoso que una casa unifamiliar
• No tan lleno (denso) como casas adosadas o condominios
• Sin vecinos arriba o abajo
• A menudo, solo una pared compartida
• Una casa con patio ofrece un estilo de vida fácil: HOA a menudo cubre el reemplazo del techo, el mantenimiento exterior, el mantenimiento del jardín, el mantenimiento del área común y otros gastos.
• Ideal para casas de vacaciones "cerrar y cerrar"
• Sin escaleras y bajo mantenimiento hacen que los patios sean populares entre las personas mayores
• Comúnmente incluye comodidades como una piscina comunitaria

Casas de patio - Contras

• Ruido de los vecinos a través de la pared o paredes compartidas
• Tarifas y política de la asociación de propietarios, y restricciones de CC & R
• Menos común que casas urbanas o condominios, por lo que la selección de casas patio puede ser pequeña
• Sin patio, solo un patio con vista a un área común.

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Duplex, Gemini o Twin Home - ¿Qué es un Duplex, Gemini o Twin Home?

Para la industria de bienes raíces de Arizona y el asesor del condado de Maricopa, un dúplex es un edificio con 2 unidades. Si posee un dúplex, posee un edificio completo que tiene 2 unidades. Del mismo modo, si posee un 4-plex, posee un edificio completo que tiene 4 unidades.

La industria de bienes raíces en Arizona llama a una sola unidad dentro de un dúplex una casa "gemini" o "gemela". Sin embargo, la mayoría de las personas que no son profesionales de bienes raíces llaman duplex tanto a la unidad individual como a todo el edificio.

Duplex, Gemini o Twin Home - Pros

• Menos costoso que las casas unifamiliares
• Solo un muro compartido

Duplex, Gemini o Twin Home - Contras

• Ruido de tu vecino
• Los propietarios de casas gemelas necesitan coordinar el mantenimiento exterior y del techo, si el hogar no es parte de una HOA más grande que cubra esos gastos
• Los dúplex tienen patios pequeños o sin patio
• Menos común que casas urbanas o condominios, por lo que la selección de casas geminianas puede ser pequeña

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Loft - ¿Qué es un Loft?

Los desvanes son un tipo de condominio que se originó cuando los almacenes de vuelta al este se convirtieron en apartamentos y condominios. Aquí hay algunas características que puede ver en lofts; ubicado cerca del centro, techos muy altos (a veces de 20 pies de alto), tuberías y conductos expuestos en el techo, una gran planta, ventanas de piso a techo, ladrillo interior expuesto, pisos de cemento manchados incluso en casas de lujo, escaleras de metal y pasamanos , electrodomésticos de cocina de acero inoxidable y muebles modernos / contemporáneos.

Lofts - Pros

• A menudo ubicado cerca del centro
• Techos altos, abiertos y aireados
• Diseño moderno

Lofts - Contras

• Los desvanes tienden a ser más caros que los condominios
• Tarifas y política de la asociación de propietarios, y restricciones de CC & R
• Sin patio

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Definición de tipos de casas en el área de Phoenix

Lo más importante que debe saber sobre los diferentes tipos de viviendas que están disponibles en el área metropolitana de Phoenix es que no es importante cómo un vendedor se refiere a un hogar, o cómo un listado define un hogar en particular. Lo que importa es que usted, como comprador, sepa cuáles son las preguntas críticas sobre el estilo de hogar:

Haga preguntas sobre el hogar

1. ¿Cuántos pies cuadrados de espacio habitable hay en el hogar?
2. ¿Hay un patio? Cuáles son las dimensiones?
3. ¿Es un hogar separado, o hay paredes comunes?
4. ¿Cuántos niveles tiene la casa?
5. ¿Qué habitaciones hay en cada nivel si hay más de una?
6. ¿Hay un garaje conectado a la casa?
7. ¿Qué tan cerca están los vecinos más cercanos?
8. ¿Hay una Asociación de Propietarios? ¿Puede obtener una copia de los CC & R para su revisión?
9. ¿Hay áreas compartidas, como escaleras exteriores, estacionamiento o áreas de almacenamiento compartidas con otra casa?
10. ¿Hay áreas comunes en la comunidad, o áreas del hogar específico, que la comunidad mantiene?

Con las respuestas a estas preguntas, usted sabe que comprenderá claramente la relación del hogar con los vecinos y la comunidad, sin importar el estilo de hogar que el vendedor o agente decida usar como descriptor. Luego puede continuar para averiguar todos los demás detalles sobre el hogar, como impuestos, escuelas cercanas, eficiencia energética, etc.

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John Wake es un agente de bienes raíces especializado en la venta y venta de casas en el área metropolitana de Scottsdale. Comenzó a bloguear sobre problemas inmobiliarios locales en Arizona en 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, muestra gráficos detallados del mercado inmobiliario en 124 códigos postales del Condado de Maricopa, Arizona, así como noticias, análisis y opiniones sobre el mercado inmobiliario de Arizona.

John ha sido citado con frecuencia en los Tribune Newspapers como experto en el mercado inmobiliario de Arizona, y ha sido citado en The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, sitio web de ABC News, y MSNBC.com.