5 banderas rojas a tener en cuenta al reservar alquileres de vacaciones

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Cláusula de No Dispersión

Los alquileres de vacaciones están creciendo en popularidad, al igual que la duración de los acuerdos para asegurar estas propiedades. Los inquilinos deben observar algunas banderas rojas al celebrar un contrato.

Los sitios web como Airbnb y VRBO están vinculando a los propietarios con los viajeros en números récord. Los compradores en estos sitios a menudo consultan revisiones en línea mientras toman las decisiones finales de alquiler.

Una característica cada vez más común de los contratos para alquileres de vacaciones es la cláusula de no desacreditación. En algún lugar de la letra pequeña, busque una sección que le prohíba publicar reseñas negativas en las redes sociales como Yelp o TripAdvisor.

Ha habido casos en los que se le cobró una tarifa a la tarjeta de crédito de un arrendatario como una multa por publicar una crítica en línea negativa.

Un caso, documentado en SFGate.com, involucró a una pareja que cobró $ 500 por publicar comentarios negativos en el foro de un inquilino de Internet. El inquilino afirmó que no sabía acerca de la cláusula de no desacreditación porque el contrato en sí no estaba disponible para la inspección hasta después de haber entregado su dinero de depósito. Después de mucho regateo, la pareja eliminó la publicación y recibió su dinero de vuelta.

Si posee una propiedad de alquiler, amenaza su negocio cuando una mala crítica se exhibe públicamente. Pero los viajeros con presupuesto en una sociedad libre deberían tener el derecho de publicar quejas justas y racionales si los arreglos no llegan a lo prometido. Busque esta cláusula en su contrato. Si está allí, considere si el dueño de la propiedad ha tenido un problema regular con revisiones negativas.

Algunas revisiones en línea son exageradas, engañosas o francamente deshonestas. Nunca debe tomar literalmente todo lo que lee en dichos sitios, y una mala revisión no es una justificación para eludir un alquiler. Los viajeros de presupuesto inteligente buscan patrones de comentarios positivos y negativos en las revisiones de hoteles y alquileres de vacaciones.

Pero si tiene una experiencia que no es satisfactoria, es justo que tenga la oportunidad de compartir algunos de sus problemas con otras personas que podrían seguirlo.

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Se requiere pago antes de que el contrato completo esté disponible

En la discusión previa de bandera roja, un consumidor afirmó que no sabía acerca de una cláusula de no desacato porque el pago se había realizado antes de que el contrato fuera final. Eso en sí mismo es una bandera roja digna de mayor consideración.

Si el propietario de una propiedad le dice "el contrato se publicará en breve, pero ahora necesito el dinero", debe responder que el pago se realizará solo después de que esté satisfecho con todos los términos, y eso significa la divulgación completa.

A veces, el problema no está enraizado en la actitud del propietario sino en la pereza del arrendatario.

Es importante leer todo, no solo hacer clic en un cuadro que dice que ha revisado la información. A menudo, es tentador asumir que el contrato es estándar y justo. Pero los minutos adicionales invertidos en leer todo antes de emitir el pago podrían salvar mucho conflicto más adelante.

Otro consejo: evite reservar en plataformas que no estén establecidas o simplemente que lo conecte con un propietario. HomeAway.com y otros sitios establecidos tienen un proceso de verificación para los propietarios que enumeran propiedades. Eso no garantiza una buena experiencia, pero ciertamente desalienta las listas de estafadores.

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El pago debe estar conectado a un individuo

La Comisión Federal de Comercio advierte a los vacacionistas que el cableado de dinero es lo mismo que entregar efectivo a alguien. Más tarde, es posible que no pueda rastrearlo o incluso probar que realizó el pago. La FTC le advierte que tenga especial cuidado con las tarjetas Green Dot u otros arreglos de pago que le dejen pocas opciones si algo sale mal.

Para muchos, esto sonará como un consejo obvio. Pero cada año, miles de viajeros son presionados para que entreguen información bancaria o envíen dinero a alguien que acaban de conocer. Unas semanas más tarde, algunos descubrirán que han sido estafados.

Las estafas de viajes no son difíciles de evitar si puede verlas venir. Pero algunos están bien disfrazados y son casi imposibles de detectar con anticipación. Los arreglos de pago no entran en esa categoría. Pagar con una tarjeta de crédito generalmente da tiempo (30-60 días) para impugnar el cargo si más tarde resulta fraudulento.

Si tiene problemas con las transacciones de EE. UU., Presente una queja ante la FTC.

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Tasas de limpieza exorbitantes

Cuando reserva una habitación de hotel, los costos de limpieza después de su partida se incluyen en la tarifa nocturna. La propiedad emplea un personal de limpieza.

Los alquileres de vacaciones no operan en ese modelo de gestión. El propietario frecuentemente debe contratar a alguien para que venga y limpie el lugar. Dado que las tarifas locales para dichos servicios varían, las tarifas de limpieza asociadas a su alquiler pueden ser mínimas o bastante significativas.

No descarte automáticamente una tarifa de limpieza más alta como una estafa. En un entorno de playa, por ejemplo, las limpiezas exhaustivas pueden requerir más trabajo y tener un precio más alto. Es justo que el propietario transfiera el costo de este trabajo a las personas que lo generan.

Pero ha habido casos en los que una tarifa de limpieza exorbitante es simplemente una forma de agregar ingresos. Al comprar, asegúrese de tener en cuenta la tarifa de limpieza con los gastos de alquiler. Si no ve una tarifa de limpieza, pregunte al respecto. Algunos propietarios no lo incluirán en su copia promocional inicial, pero lo verán enterrado en el contrato.

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Términos para recibir reembolsos de depósitos

En muchos lugares, se le solicitará un depósito además de los cargos por alquiler. Esto cubre el costo potencial de los daños a la propiedad, y ciertamente no es un arreglo irracional.

Pero algunos propietarios tardarán en devolver el dinero, y algunos incluso podrían culparlo por los daños que usted no causó.

Mientras empaca el equipaje, tome algunas fotos del lugar para mostrar su condición en el momento de la partida. Si hay daños, se honesto y toma fotos de eso también. Averigüe qué puede hacer para reparar el problema, con el propietario involucrado en la conversación desde el principio.

Dentro del contrato, busque una redacción que indique qué tan pronto se devolverá el depósito si todo se encuentra en buen estado. Si no hay tal estipulación, pregunte al respecto. No quiere que su dinero esté depositado en la cuenta bancaria de otra persona, ganando intereses durante seis meses mientras pierde el tiempo pidiendo que se le devuelva.