Cómo este crédito ayuda a los propietarios a administrar los aumentos de impuestos a la propiedad
El crédito de vivienda de Maryland es un crédito de impuestos a la propiedad diseñado para ayudar a los propietarios a sufragar algunos de sus impuestos a la propiedad limitando el aumento de la evaluación de impuestos a la propiedad permitido. Todos los condados y municipalidades deben limitar sus aumentos en sus gravámenes imponibles al 10 por ciento o menos. Muchas áreas están muy por debajo de ese límite del 10 por ciento.
Cómo se calcula el crédito de Homestead de Maryland
El crédito de la vivienda no limita el valor de mercado evaluado de la propiedad, pero en realidad es un crédito calculado sobre cualquier aumento de la evaluación que exceda el 10 por ciento (o el límite inferior promulgado por los gobiernos locales) en un año.
Por lo tanto, los propietarios pagan el impuesto a la propiedad sobre el valor de su propiedad según lo declarado en su evaluación fiscal anterior más cualquier aumento en el valor de hasta el 10 por ciento, pero nada más.
Por ejemplo, si su propiedad se evaluó anteriormente en $ 100,000, pero su nueva evaluación es de $ 120,000 (un aumento del 20 por ciento), usted pagaría impuestos solo en $ 110,000, que es un aumento del 10 por ciento. Los impuestos se calculan sobre el monto de $ 120,000 y luego se resta un crédito por los impuestos adeudados sobre los $ 10,000.
El crédito se calcula con base en el límite del 10 por ciento para el impuesto a la propiedad estatal de Maryland y el 10 por ciento o menos (según lo determinen los gobiernos locales) para los impuestos locales.
Quién es elegible para el crédito de Maryland Homestead
El crédito de Homestead se aplica solo a las propiedades ocupadas por sus propietarios. La propiedad debe ser la residencia principal del propietario, y un propietario solo puede recibir un crédito en una propiedad al año. Él o ella debe haber vivido en ella durante al menos seis meses, incluido el 1 de julio del año para el cual se aplica el crédito.
Una excepción es si el propietario no pudo vivir allí temporalmente debido a una enfermedad o necesidad de cuidados especiales. Una pareja casada solo puede tener una residencia principal.
Si una solicitud de crédito no es consistente con los registros de impuesto a la renta y vehículos de motor, los propietarios deberán presentar una verificación adicional más adelante.
Cómo solicitar el crédito de Maryland Homestead
Si su propiedad es elegible para el crédito homestead, se calculará automáticamente en su aviso de evaluación impositiva. Por lo tanto, es importante que la información sobre si la propiedad es su residencia principal sea precisa. Esto se encuentra en la parte superior de su aviso de evaluación.
En 2007, la Asamblea General de Maryland promulgó una ley que exigía que los propietarios rellenaran una solicitud única para el crédito de vivienda. Si la propiedad está designada como su residencia principal, se incluyó una solicitud en su aviso de evaluación impositiva. Incluso los propietarios que hayan recibido previamente el crédito deben presentar una solicitud para continuar recibiendo el crédito.
Hay algunas condiciones que pueden hacer que una propiedad no sea elegible para el crédito de vivienda de Maryland. Incluyen
- Una transferencia a nueva propiedad durante ese año.
- Un cambio en la clasificación de zonificación, solicitado por el propietario, que resulta en un aumento en el valor de la propiedad.
- Un cambio sustancial en el uso de la propiedad.
- La evaluación previa fue claramente errónea.
Para obtener la información más reciente sobre la elegibilidad y las actualizaciones del crédito de vivienda de Maryland, consulte con el departamento estatal de impuestos y evaluaciones.