Cómo calcular su impuesto a la propiedad residencial
El impuesto a la propiedad es un tema doloroso para muchos propietarios, pero también puede ser confuso. Si solo desea conocer las tasas de impuesto a la propiedad en el área de Memphis o si desea aprender a calcular su propio impuesto a la propiedad, la información a continuación lo ayudará.
¿Qué está siendo gravado?
En Tennessee, los impuestos a la propiedad residencial solo se aplican al 25% del valor tasado de su hogar y propiedad. Este 25% se llama valor evaluado .
Las propiedades residenciales se definen como residencias unifamiliares, condominios ocupados por sus propietarios y dúplex ocupados por sus propietarios. (Las propiedades comerciales, industriales, agrícolas y exentas tienen impuestos diferentes).
Un ejemplo de la evaluación de una propiedad residencial es un hogar valorado en $ 100,000. Esta propiedad solo tendrá un impuesto de $ 25,000. Puede calcular el valor tasado usted mismo o puede ingresar su dirección en el sitio web del Asesor de propiedades del Condado de Shelby para conocer su valor tasado.
¿Cómo se calcula?
La tasa de impuestos del condado y la ciudad en la que vive se impone por cada $ 100 del valor tasado de su hogar. Utilizando el ejemplo anterior, $ 100 entran en $ 25,000 250 veces, por lo que simplemente multiplicaría su tasa de impuestos por 250.
¿Cuál es mi tasa impositiva?
Recuerde que existe una tasa de impuestos separada para el condado y para cada ciudad dentro del condado. La tasa de impuestos del Condado de Shelby para 2014 es 4.37.
Cada municipio también tiene una tasa impositiva municipal. Estas tasas impositivas son las siguientes:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Entonces, de nuevo, usando el ejemplo anterior, si esa casa de $ 100,000 está en Bartlett, los impuestos se calcularían así:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (impuestos del condado) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (impuesto municipal) = $ 405
Fórmulas
Residente de Memphis: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 3.4
Residente de Arlington: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.15
Residente de Bartlett: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.62
Residente de Collierville: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.53
Residente de Germantown: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor tasado / $ 100 x $ 1.93
Residente de Laketown: Valor evaluado / $ 100 x 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x 0.85
Residente de Millington: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.53
Ejemplos
Residente de Memphis
Valor tasado: $ 150,000
Valor evaluado: $ 37,500
Impuesto del Condado: $ 1638.75 Impuesto de la Ciudad: $ 1275.00
Residente de Germantown
Valor de tasación: $ 310,000
Valor evaluado: $ 77,500
Impuesto del Condado: $ 3386.75 Impuesto de la Ciudad: $ 1495.75
¿Cuándo se deben pagar los impuestos?
A partir de 2014, las facturas de impuestos a la propiedad del Condado de Shelby se envían por correo en septiembre y se pueden pagar a partir del primer lunes de octubre. Los pagos se consideran tarde después del 1 de marzo del año siguiente. Para los impuestos a la propiedad de la ciudad de Memphis, los recibos se envían por correo en junio y deben pagarse antes del 1 de septiembre.
Para otras fechas de vencimiento fuera de la ciudad de Memphis, visite el sitio web del Asesor de propiedades del Condado de Shelby.
El Asesor de propiedades del Condado de Shelby tiene una calculadora en línea que puede usar para conocer su tasa de impuestos. Simplemente ingrese el valor de su propiedad y el nombre del condado. La calculadora determinará tanto el impuesto a la propiedad de su condado como el de la ciudad.