Los fideicomisos de tierras han surgido en todo el país, con hasta 120 fideicomisos de tierras comunitarias en los Estados Unidos. En Albuquerque, el Sawmill Community Land Trust (SCLT) en el vecindario Sawmill es propietario de 27 acres de tierra que fue comprada por la Ciudad de Albuquerque.
Ubicada al sur de la I-40 y al norte de Old Town, el área es una mezcla de zonificación residencial, comercial e industrial.
El SCLT surgió como un fideicomiso porque el área enfrentaba una serie de desafíos.
La plaga urbana, los edificios abandonados y el crimen iban en aumento. Pero con la determinación de la comunidad, los vecinos se unieron para resolver los problemas y revitalizar un área conocida por su negligencia.
¿Pero qué tan bien funcionan los fideicomisos de tierras? ¿Y el público se beneficia cuando un grupo colegiado como el SCLT alcanza una propiedad? Eche un vistazo para ver cómo funciona una comunidad de tierras confía en obras.
Estado actual
Fondo
Albuquerque se compone de una gran cantidad de pequeños barrios. Uno de los más antiguos se encuentra en el área de aserradero 2 . Justo al norte de Old Town, el vecindario creció originalmente alrededor de la estación de ferrocarril y la industria que vino con él. Había una vez un aserradero próspero, que dio nombre al barrio.
En la década de 1980, las cosas comenzaron a cambiar. Old Town, una vez un barrio de casas y pequeñas tiendas, ahora era un paraíso para los comerciantes. Los valores de la propiedad se intensificaron. Los vecindarios cercanos, alguna vez conocidos por sus modestos hogares y modestos valores, podrían estar a punto de cambiar.
En la década de 1990, el área enfrentó una serie de desafíos:
- La cercana Ponderosa Products Company estaba arrojando serrín, enfermando a la gente.
- Los 27 acres de terreno baldío estaban llenos de edificios industriales vacíos, dibujando vagabundos y delincuencia.
- Los campamentos sin hogar aumentaban a lo largo de las acequias de riego (llamadas acequias), que ya no se usaban para la agricultura.
- La gentrificación estaba aumentando en los barrios cercanos, como Old Town. Sin embargo, los residentes locales tenían bajos ingresos y los impuestos iban en aumento.
Pros
SCLT es una corporación privada, sin fines de lucro (501c3) comprometida con la creación de viviendas asequibles para residentes de bajos ingresos. Su comunidad planificada maestra se llama Arbolera de Vida u Orchard of Life.
- Al crear un fideicomiso de tierras, la comunidad creó una influencia efectiva con la ciudad para las tierras que los rodean. Los ciudadanos se empoderaron.
- Una vez arruinado, el área ahora es un modelo de cambio. Cuando la Asociación de Vecindarios de Barelas quiso crear una vivienda de relleno asequible, recurrió a SCLT para obtener asesoramiento.
- Además, la Asociación de Vecindarios de Wells Park solicitó a SCLT ayuda para planificar su propio vecindario. Durante mucho tiempo un área plagada de propietarios ausentes, el vecindario de Wells Park ha visto un aumento en la remodelación de las pequeñas casas de la zona.
- Sawmill Community Land Trust también proporciona al área trabajos muy necesarios. La planificación maestra y la participación de la comunidad han traído una línea de estudiantes de planificación y arquitectura de la Universidad de Nuevo México . El SCLT tiene un corredor de bienes raíces, planificadores comunitarios, un coordinador de membresía y un personal administrativo.
- Y para un ex residente, el SCLT lanzó una carrera política. Hace mucho tiempo, cuando Max Ramirez comenzó el Consejo asesor de Sawmill, trabajó con una joven llamada Debbie O'Malley . O'Malley cortó a su comunidad organizando dientes desarrollando SCLT y Arbolera de Vida. Ahora es concejala del Distrito Dos, de la cual Arbolera de Vida forma parte.
Contras
Sin embargo, por todo lo bueno que crea un fideicomiso de tierras comunitarias, existen inconvenientes. La confianza siempre debe garantizar que cuenta con miembros comprometidos, ya sean propietarios o miembros de la comunidad que desean asegurarse de que la comunidad se arraigue. También hay otras consideraciones:
- Poseer una casa en Arbolera de Vida no le da derecho al propietario a la propiedad debajo de la casa.
- Los fideicomisos comunitarios de tierras benefician a los más necesitados y, por lo tanto, se comercializan como viviendas asequibles. Para ser propietario de una casa en la comunidad, debe calificar como de bajos ingresos.
- El fideicomiso de tierras no desaparece una vez que se vende una casa. Si un propietario se muda a otra casa, el fideicomiso mantiene la responsabilidad de la casa vacía hasta que se encuentre otro propietario. La propiedad de la comunidad conlleva responsabilidades comunitarias.
- Comprar una propiedad puede comprometer a un propietario de la zona de por vida. Los valores de las propiedades siguen siendo más bajos que la norma para los vecindarios circundantes. Los fideicomisos de tierras no engendran movilidad ascendente.
- Los fideicomisos de tierras son administrados por juntas que están compuestas por muchos miembros de la comunidad, para incluir a los propietarios. A veces las juntas directivas no votan de la manera que a los propietarios les gustaría, creando un cambio que los propietarios no desean.
Donde se encuentra
A pesar de los desafíos y desventajas, el SCLT ha supervisado una comunidad en crecimiento. El proyecto principal de SCLT , Arbolera de Vida , o Orchard of Life, ha completado dos de sus tres fases. Actualmente se encuentra en producción de la Fase III.
Cuando se complete la comunidad de 27 acres, incluirá viviendas, tiendas, un centro comunitario, un centro para personas mayores y jardines comunitarios.
Fase I de Arbolera de Vida:
- Las 23 casas están ocupadas por sus propietarios.
- Las oficinas de SCLT están ubicadas en uno de los hogares de esta fase.
Fase II de Arbolera de Vida:
- Ofrece 67 viviendas asequibles.
- Vimos la adición de Sawmill Lofts, 60 espacios de alquiler en vivo / trabajo que se completaron en 2006. Los Lofts tienen un enfoque comunitario y el centro de su gran edificio ofrece espacio para eventos comunitarios.
- Trajo a los niños al proceso de diseño para el próximo patio de juegos.
- Comenzó el parque de dos acres, que incluirá senderos para caminar y andar en bicicleta. Se usará una acequia (un canal de irrigación) para el futuro jardín comunitario.
Ahora en la Fase III, el vecindario ha comenzado a ver algunos cambios reales. Las Fases I y II han traído nuevas viviendas al área, y con ellas, nuevos vecinos y más compromiso con la comunidad.
Como el área ha visto muchos cambios para mejor, una visión permanece constante. Los vecinos todavía hablan con los vecinos y mantienen a los vecindarios cercanos involucrados como partes interesadas. La Asociación de vecinos del área de Sawmill5, que se encuentra al este y al sur de Arbolera, participa en todas las decisiones, con un miembro en la Junta de SCLT en todo momento.
La comunidad continúa creciendo y prosperando.